Новая квартира в Турции – всегда повод для радости. Но не стоит забывать, что инвестирование в новостройку – это не азартная игра, а процесс, который требует знаний и навыков. Всегда стоит помнить о возможности возникновения неприятных ситуаций и рисков. Именно это поможет минимизировать их.
И сегодня мы подготовили для вас несколько советов, как выбрать надежного застройщика в Турции и безопасно стать обладателем квартиры на побережье Средиземноморья.
Совет №1. Никаких эмоций.
Если вас привлекает турецкая недвижимость от застройщика, первое, о чем нужно помнить – отсутствие эмоций при выборе соответствующего ЖК и, соответственно, строительной компании. Это не должна быть спонтанная и быстрая покупка, а спокойный и аналитический подбор.
Как бы сладко не звучали речи девелопера, и какой бы яркой картинкой будущего проекта он не завлекал, не стоит руководствоваться молниеносным желанием. Как часто говорят – "с этой мыслью нужно переспать". На утро весь накал страстей утихнет и мечта приобретет более реальные формы. Вместе с этим, вы сможете трезво оценить всю ту информацию, которую получили накануне.
Совет №2. Проверьте репутацию застройщика.
Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какая репутация у возводящей его компании.
Обратите свое внимание на такие моменты:
сколько комплексов уже было построено; возникали ли раньше проблемы со строительством или сдачей в эксплуатацию, если да, то какого рода; как отзываются о застройщике клиенты, которые ранее покупали объекты этой организации.
В эпоху современных технологий несложно провести собственное расследование и узнать о застройщике какую-либо информацию. Самые лучшие источники получения информации о компании – социальные сети, аналитические интернет-ресурсы по недвижимости и строительству, а также профильные форумы.
Почему это важно? Недобросовестные девелоперы могут затянуть процесс возведения или даже остановить его, в результате чего покупатель не сможет получить ни вложенных денег, ни жилья. В Турции это случается крайне редко, поскольку данная отрасль регулируется на законодательном уровне, но стоит ли рисковать?
Совет №3. Изучите сайт застройщика.
Веб-сайт девелопера – это своего рода визитная карточка. На ресурсе должна располагаться информация об истории развития компании, контакты, фото и отчеты о строительных работах. Сайт должен быть "живым", то есть информация должна постоянно обновляться. Это свидетельствует о том, что компания активно ведет свою деятельность не только онлайн, но и офлайн.
Совет №4. Наведайтесь в офис застройщика.
Любая строительная компания в Турции обязательно должна иметь полноценный офис в городе, где вы выбираете квартиру. Например, если вы обдумываете покупку новостройки в Алании, обязательно посетите представительство застройщика. На месте вы можете изучить разрешительные документы и лицензию, дающую право на ведение профильной деятельности, а также рассмотреть планировки всех объектов.
Совет №5. Посетите стройку.
Обычно застройщик очень красиво рассказывает об объекте и ходе строительства. Но мы рекомендуем воспользоваться возможностью проверить все своими глазами, посетив строительную площадку. Так вы увидите, идут ли работы вообще.
Совет №6. Изучите документы девелопера.
Проверка документов компании должна быть одним из основных мер для потенциального покупателя. Застройщик обязан предоставить:
Решение местных органов власти о проведении строительства жилого комплекса. Акт права собственности на земельный участок, где планируется строительство ЖК. Проект дома и документы, подтверждающие прохождение экспертизы. Лицензию, дающую право на осуществление строительной деятельности.
Все эти документы должны быть на сайте компании. Если их там нет, покупатель может попросить предоставить бумаги. Если этого не делают – сразу откажитесь от затеи сотрудничества с этим застройщиком.
Совет №7. Изучите условия договора.
Вопрос оформления документов купли-продажи очень важен, потому что в этом контракте указываются все права и обязанности сторон, в том числе условия покупки.
В нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:
данные сторон – застройщика и покупателя; фиксированная стоимость квадратного метра; размер ежемесячных платежей при оформлении рассрочки; срок сдачи объекта в эксплуатацию; порядок перехода собственности к покупателю; порядок начисления штрафов и т. п.
Придерживаясь этих простых советов, вы сможете исключить все риски, связанные с покупкой новостройки в Турции. Чтобы не тратить свои время и силы на анализ строительной компании и подбор объекта в строящемся комплексе, рекомендуем заручиться поддержкой профессионалов. Обратитесь в лицензированное агентство Profit Real Estate. Эта компания уже долгие годы занимает топовые позиции на рынке недвижимости в Алании.
Свежие комментарии